Il mercato immobiliare di lusso subisce una battuta d’arresto a causa del coronavirus

Mercato immobiliare in Francia
22 Aprile, 2020
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Prima delle misure di contenimento, il mercato immobiliare di fascia alta era estremamente fiorente. Una volta iniziata la fase di ripresa delle attività commerciali, Sotheby’s Internetional Realty, marchio immobiliare di lusso fondato nel 1976 dalla Sotheby’s Auction House, prevede una ripresa in due fasi.

Il 2020 avrebbe potuto essere un anno record per gli immobili di lusso ma il dinamismo di questo mercato in forte espansione è stato bloccato dall’inizio della pandemia. Alexander Kraft, amministratore delegato dell’international Realty France – Monaco, dichiara che “il 2020 era stato annunciato come un anno record per la nostra rete francese fino all’annuncio delle misure di contenimento anti covid-19.  

Il 12 marzo 2020, con oltre 300 milioni di euro di beni venduti in 2 mesi ( gennaio e febbraio ) e oltre 400 milioni di euro di transazioni aggiuntive firmate fino alla terza settimana di marzo stava diventando il più grande anno record in oltre 20 anni”. Sottolinea Kraft ” Infatti Gennaio e Febbraio , in genere periodi abbastanza tranquilli, sono stati estremamente positivi ( meglio che nel 2019 ) con un totale di oltre 700 milioni di euro di beni venduti o in procinto di essere tali”. Mentre l’importante dinamismo è diminuito, il mercato immobiliare di lusso non si è fermato. Il capo di Sotheby’s International Realty France – Monaco spiega che l’attività è cambiata, è diventata virtuale. “Abbiamo osservato, sin dall’inizio del contenimento, un continuo interesse da parte degli acquirenti. È soprattutto il mezzo di comunicazione che è cambiato: invece di visitare la merce di persona e incontrare fisicamente i clienti, le nostre visite alla merce e i nostri scambi con i clienti sono ora virtuali (chiamate, SMS, e-mail, videoconferenze .. .) “.

Se Alexander Kraft scopre che gli acquirenti, oltre a mostrare interesse, sono più reattivi di prima, è consapevole dei limiti dell’esercizio. “Gli acquisti non possono essere effettuati in questo momento per diversi motivi (difficoltà a firmare atti notarili, incapacità di muoversi, ecc.).”

La ripresa in due fasi

Per quanto riguarda i prezzi, non si prevede alcuna caduta. Per i beni che Alexander Kraft definisce “normali”, stima che i prezzi stagneranno, o addirittura diminuiranno, “perché i clienti diventeranno più esigenti”. Le merci eccezionali, impeccabili e di fascia alta vedranno probabilmente il loro limite di prezzo perché “queste merci rappresentano investimenti alternativi e sono considerate un rifugio sicuro”. E infine, l’amministratore delegato di Sotheby’s International Realty France – Monaco prevede una ripresa in due fasi. 

Prima di tutto, subito dopo la fine delle misure di contenimento “probabilmente assisteremo a una vera esplosione di attività perché gli attori sulla scena del mercato immobiliare cercheranno di completare tutte le transazioni preparate prima del 12 marzo. Quindi, Alexander Kraft prevede che tutte le transazioni ancora in corso (con periodi di prelievo, diritto di prelazione, condizioni precedenti …) e le nuove transazioni ancora in corso di negoziazione si materializzeranno  più lentamente. “Secondo me, tutti cercheranno prima di orientarsi e di riorganizzarsi nella nuova realtà che sarà nostra. Di conseguenza, i risultati di queste nuove transazioni probabilmente non saranno visibili fino a dopo l’inizio dell’anno accademico 2020.

Elisa Franzone

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